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【情报速递】房地产行业情报香港马会开奖直播

发表时间:2019-11-10

  首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

  财秘认为:据了解,已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率,而按照新规则定价后的利率水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。

  2、河北省税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》

  河北省税务局:按照新的规定,个人出租(转租)住房不能提供合法、最近有没有新开的回合制网络游戏黄大仙!准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%至10%的幅度内核定应纳税所得额,具体适用比例由各市税务机关确定。市级税务机关是指,各设区市(含定州市、辛集市)、雄安新区税务局。

  财秘认为:个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

  界面:近日北京银保监局挂出6张罚单,其中4张被罚案由中均涉及资金违规流入楼市。涉及渤海银行北京分行、北京银行、建信信托、中信信托有限责任公司。

  观点地产网:此次出台的“城市更新10条”是黄埔区城市更新“1+3+N”政策体系的“1”主文件,全文共“10条”,内容由“强化快批”、“聚焦快拆”、“保障快建”、“严格监管”四个板块组成。

  财秘认为:措施中提出,将围绕建设粤港澳大湾区,重点推进开创大道、广汕路、黄埔东路、九龙大道沿线等重点区域的“三旧”改造,形成中新广州知识城、广州科学城、黄埔港、广州国际生物岛“四片联动”的城市更新蓝图。

  观点地产网:日前,深圳龙华区城市更新和土地整备局发布了关于大浪街道赤岭头二片区更新项目的专规草案,这是该项目时隔9年后迎来的最新进展。

  财秘认为:更新单元位于龙华区大浪街道,处于城市次干道建设东路两侧,用地面积为41133.3平方米,拆除范围用地面积为39024.2平方米,开发建设用地面积为24489.5平方米,规划容积为122070平方米。

  中泰宏观:如果房价不涨,那么炒房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例,如果持有一套房产,纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%,而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌,资本利得收益大致为-0.4%。而按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,有一半以上的城市拿着房子都是亏钱的。

  财秘认为:易居研究院严跃进称,虽然简单从数据上看好像是赔钱,但现实中购房回报率仍是会超过这个水平的。考虑到房子还具有保值、居住功能和一些附加功能,房价如果超过当地地方生产总值的增幅,就属于不亏了,一般在7%-8%这样一个幅度,而现在中国很多地方的房价涨幅都是超过这个幅度的。

  2、人民网舆情数据中心联合蛋壳公寓、未来网在京发布了《2019大学毕业生租住蓝皮书》

  人民日报:蓝皮书显示,在一线城市和新一线城市就业的应届毕业生中,9成以上选择通过租房解决住房问题,香港马会开奖直播,而这些城市的房租平均水平普遍较高,每年涌入的职场新人一定程度上推动了住房租赁市场持续火热。蓝皮书显示,租金高低、是否能够承受是首要因素。交通便利性是应届毕业生在租房时第二看重的考虑因素。

  财秘认为:调查数据显示,6成半的高校应届毕业生表示能够依靠自身收入支付房租,而不是“啃老”。但应届毕业生对租金价格变化高度敏感,能促进生产力解放和发展,六开奖现场报码本港,85%的应届生在租房时将租金水平作为首要考虑因素。数据显示,2/3的应届生通过正规平台寻找房源,超过半数的应届生会在签订租房合同时仔细检查相关条款,避免文字陷阱和“霸王条款”。

  经济日报:每年的9月份、10月份,是房地产市场的传统销售旺季。具体对今年而言,业内人士普遍表示,在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下,楼市平稳将是主基调。

  财秘认为:值得一提的是,在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。9月、10月又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加。那么,对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,或许能够选到性价比更高的房子。

  观点地产网:消息称,蛋壳公寓计划最快于今年赴美上市,募资金额为6至7亿美元,或将成为长租公寓海外第一家上市公司。

  财秘认为:截止目前,蛋壳公寓管理房间覆盖北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安等城市,房间数量约45万间。今年3月,蛋壳公寓完成了5亿美元的C轮融资,由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,CMC资本、高榕资本、愉悦资本、春华资本等跟投,投后估值超过20亿美元。

  招商局蛇口公告:公司控股股东招商局集团有限公司于今年3月11日至13日,面向合格机构投资者非公开发行了150亿元可交换公司债券,债券期限3年。据了解,根据募集说明书的约定,上述可交换债将于9月16日进入换股期,换股期限为自今年9月16日起至2022年3月9日止。

  财秘认为:对于上述可交换债,招商蛇口表示,控股股东持有的公司股份可能因债券持有人选择换股而减少。根据可交换债目前的换股价格,经测算,假设全部债券持有人持有的可交换债全部用于交换公司股票,不会影响招商局集团的控股股东地位,公司实际控制人不会发生变化。

  上清所:云南省城市建设投资集团有限公司于9月11日发行了2019年度第六期超短期融资券。消息显示,本期债券发行总额10亿元,票面利率4.20%,债券期限90日,起息日2019年9月11日,兑付日2019年12月10日。

  财秘认为:本期超短期融资券募集资金将用于归还公司本部及下属公司有息负债本金及利息,不涉及地方政府债务。

  9月12日同花顺地产板块指数截至收盘报1690.273,涨幅为1.31%,成交额为156.6亿元。

  中国网地产:9月12日,深圳以挂牌方式成功出让一宗综合性用地。深圳市润投咨询有限公司以底价46.6亿元摘得,该公司实际控股人为华润。

  财秘认为:该宗地位于深圳市南山区后海中心区。土地面积91691.16㎡,其中建设用地面积56311.13㎡,道路用地面积32432.24㎡。建筑面积166250㎡,土地使用年限仅40年。地块挂牌起始价为46.6亿元,竞买保证金9.32亿元。

  中国网地产:北京土地市场于8月9日挂出一宗非限竞房住宅用地,12日下午15点开拍。最终4轮报价后,被恒基+天恒以242500万元价格收入囊中,溢价率1.5%。同时参与竞拍的房企还有昆泰。

  财秘认为:该地块位于朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88,是年内孙河板块的第二宗不限价宅地,也是孙河板块整体规划中最后一宗住宅地块,区域内土地供应即将收官。

  观点地产网:9月12日,南京江北新区出让2宗宅地、1宗商住地,地块编号为NO.新区2019G09-G11,总出让面积191.7亩,总建筑面积27.6万平方米,总起价33.65亿元。其中,NO.新区2019G09宅地和NO.新区2019G11商住地已成功出让,分别由大华集团和卓越以20.4亿元、7.05亿元竞得。

  财秘认为:NO.新区2019G09宅地要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励;地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。NO.新区2019G11商住地地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

  中国网地产:9月12日,广西南宁GC2019-072地块、GC2019-076地块成功出让。最终,龙光地产以总价8.75亿元摘得。两宗地用途均为城镇住宅、零售商业。

  广州市公共资源交易中心:地块编号为穗规划资源挂出告字〔2019〕34号地块终止交易程序。该地块原定于9月29日挂牌出让。该地块总用地面积为8.96万平方米,起价为8.67亿元,楼面起价为14611元/平方米。

  财秘认为:根据出让要求,上述地块采用以“最高限价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的方式出让,竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%,最高限价为101552万元,最高楼面限价为17110元/平方米。

  观点地产网:9月12日,青岛出让西海岸汽车总站北侧一宗住宅地,青岛云耀实业有限公司(越秀)以底价1.68亿元竞得,成交楼板价4643元/平方米。

  财秘认为:该地块位于黄岛区临港路南、大珠山中路西,占地面积24099.9平方米,规划建面36149.85平方米;容积率为1.5,建筑密度为25%,绿地率为35%。地块设最高限价,达到限价后,转入网下竞商品房销售价格。

  国信证券:板块动态PE处在近五年第二低位,已与2018年底部时较接近,表明市场对板块的担忧已在股价中有所反映,风险已有所释放。我们认为在当前时点,随着大盘的企稳回升,“全面降准”等货币政策的利好不断出台,优势地产股或将反弹,“低估值+双增长(已披露的合同销售额及归母净利润预测值双双显著增长)”的优势地产股已具备长期配置价值。

  发达国家房地产市场发展经历三个阶段。(1)大建设阶段,为战后20-40年,英国、美国、日本、德国此阶段新开工年均增速分别达4.6%、6.6%、12.5%、6.1%;(2)提质降速阶段,70-90年代,发达国家普遍出现新开工峰值,如英国1972年、美国1972年、日本1973年、德国1994年,此后住房建设增速换挡,四国新开工增速降至-0.4%、0.1%、-1.0%、-2.1%。(3)存量房阶段,二手房成为主要交易品种,如2017年美国、日本(首都圈)二手房交易占比分别达80.7%、58.7%。市场演变的根本原因是人口年龄结构、城镇化与经济增长的变化。

  中国房地产市场步入第二阶段。1998-2013,是中国房地产“大建设” 的十五年:60-70年代婴儿潮先后进入首置期、城镇化大幅推进、经济高速增长,住宅新开工年复合增速16.8%,住房短缺大获改善。2013年,全国商品住宅新开工出现峰值,此前的2011年土地购置面积也出现峰值。意味着中国房地产市场已逐步进入第二阶段,住房建设由高速转向中高速,逐渐向第三阶段过渡。

  2019年上半年地产板块整体营收较上年同期增长26.9%,增幅较2018年上半年小幅提高0.2pct,依然维持高速增长;2019年上半年板块净利润同比增长23.9%,较18H1下降19.9pct,但依然保持高速增长。

  注:在收集数据过程中,为真实反应地产公司业务发展情况,我们按照如下标准:1)公司地产业务营收占总营收70%以上;2)公司过去五年无重大资产重组;3)公司拥有过去五年完整半年报;选取了A股59只个股进行分析,并依据公司2019H1销售情况进一步将59支个股分为一线房企、二线房企、中小房企三类进行分析。